Preventivo Ristrutturazione Roma 2026

Quanto Costa Ristrutturare a Roma nel 2026?

Il costo di una ristrutturazione a Roma dipende da molti fattori: la metratura dell'immobile, il tipo di intervento, il livello delle finiture e la zona. Roma ha costi leggermente superiori alla media nazionale, dovuti al costo della vita, alla logistica urbana (ZTL, accessi limitati) e alla manodopera specializzata.

EMI Costruzioni Edili opera a Roma dal 2015 e conosce perfettamente i costi reali del mercato romano. In questa guida trovi i prezzi aggiornati al 2026 per ogni tipo di lavoro edile.

Prezzi Ristrutturazione al Metro Quadro a Roma 2026

Tipo di Intervento	Prezzo al mq	Appartamento 80 mq
Ristrutturazione base	550 - 700 €/mq	44.000 - 56.000 €
Ristrutturazione media	700 - 900 €/mq	56.000 - 72.000 €
Ristrutturazione di pregio	900 - 1.300 €/mq	72.000 - 104.000 €
Solo bagno completo	1.200 - 2.500 €/mq	6.000 - 12.000 € (5 mq)
Solo cucina	-	4.000 - 10.000 €

Costi per Singola Lavorazione a Roma

Lavorazione	Costo Indicativo
Demolizioni e rimozioni	8 - 20 €/mq
Impianto elettrico completo	40 - 80 €/mq
Impianto idraulico bagno	1.500 - 2.500 €
Impermeabilizzazione bagno	15 - 25 €/mq
Massetto e sottofondi	15 - 25 €/mq
Posa pavimenti (gres)	20 - 35 €/mq
Tinteggiatura	5 - 15 €/mq
Pareti in cartongesso	35 - 60 €/mq
Porte interne (fornitura + posa)	300 - 800 €/porta
Smaltimento macerie	150 - 300 €/viaggio

Fattori che Influenzano il Prezzo a Roma

Zona dell'Immobile

Le ristrutturazioni nel Centro Storico di Roma costano mediamente il 15-20% in più rispetto alle zone periferiche, a causa delle difficoltà logistiche (ZTL, assenza di ascensore, strade strette) e dei vincoli della Soprintendenza.

Piano e Accessibilità

Un appartamento ai piani alti senza ascensore comporta costi aggiuntivi per il trasporto materiali (mediamente 200-500 euro in più). La presenza di un cortile interno per lo scarico facilita le operazioni.

Stato Attuale dell'Immobile

Un immobile con impianti molto datati (pre-1970) o con problemi strutturali richiederà interventi più invasivi e costosi. Al contrario, un immobile già parzialmente ristrutturato permette di risparmiare sulle demolizioni.

Livello delle Finiture

La scelta dei materiali incide significativamente sul costo finale. Piastrelle in gres porcellanato standard costano 15-25 €/mq, mentre gres effetto marmo di grande formato può arrivare a 50-80 €/mq.

Detrazioni Fiscali per Ristrutturazione 2026

Nel 2026 sono attive importanti agevolazioni fiscali per chi ristruttura:

• Bonus Ristrutturazioni 50%: detrazione IRPEF del 50% su un massimo di 96.000 euro di spesa, ripartita in 10 quote annuali
• Ecobonus 65%: per interventi di efficientamento energetico (cappotto termico, sostituzione caldaia, infissi)
• Bonus Mobili: detrazione del 50% fino a 8.000 euro per l'acquisto di mobili e elettrodomestici legati alla ristrutturazione

Attenzione: per usufruire delle detrazioni, i pagamenti devono avvenire tramite bonifico parlante con indicazione della causale, codice fiscale del beneficiario e P.IVA dell'impresa.

Permessi Necessari a Roma

• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata): per ristrutturazioni interne senza modifiche strutturali. Costo tecnico: 1.500-2.500 euro
• SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività): per interventi che coinvolgono strutture portanti. Costo tecnico: 2.500-4.000 euro
• Occupazione suolo pubblico: necessaria se si installa un ponteggio o un cassone su suolo pubblico. Da richiedere al Municipio di competenza

Perché Scegliere EMI Costruzioni Edili a Roma

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