Quanto costa ristrutturare casa a Roma nel 2026?
Da 750€ a 1100€ al mq per una ristrutturazione completa, in base a finiture, quartiere e stato dell'immobile. Stime indicative aggiornate al mercato 2026.
Prezzi medi al mq a Roma — 2026
Finiture base, materiali standard, manodopera ottimizzata.
Finiture di buon livello, materiali di marca, impianti rifatti.
Finiture alte di gamma, domotica, palazzi storici con vincoli.
Cosa è incluso in questi prezzi
- Demolizioni e smaltimento macerie
- Rifacimento impianti (elettrico, idraulico, termico)
- Massetto, pavimenti, rivestimenti
- Tinteggiature, infissi interni, sanitari
- Manodopera, sicurezza e gestione cantiere
Non sono normalmente inclusi: pratiche edilizie (CILA/SCIA), arredo, elettrodomestici, oneri di urbanizzazione, eventuali bonifiche amianto.
Perché a Roma il prezzo varia così tanto
A Roma i costi sono influenzati da palazzi storici con vincoli, accessi difficili (ZTL, scale strette) e tempi di consegna materiali più lunghi nel centro storico. I quartieri Prati, Parioli e Centro Storico tendono al limite alto della forchetta, mentre periferia e zone GRA si avvicinano alla media.
Quartieri di Roma dove operiamo con stime AI
PratiTrastevereEURMonteverdeTiburtina
Esempi di costo a Roma per intervento tipico
| Intervento | Range indicativo |
|---|---|
| Ristrutturazione completa appartamento 70 mq | 52.500€ – 77.000€ |
| Ristrutturazione completa appartamento 100 mq | 75.000€ – 110.000€ |
| Bagno completo (4–6 mq) | 5.000€ – 12.000€ |
| Cucina (rifacimento impianti + finiture) | 6.000€ – 14.000€ |
| Tinteggiatura appartamento 80 mq | 900€ – 2.200€ |
| Sostituzione infissi (appartamento medio) | 4.000€ – 10.000€ |
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